Real estate appraisal report of 5 Chome-12-14 Midorigaoka, Ogawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0315, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-14 Midorigaoka, Ogawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0315, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４ |
| Address | 5 Chome-12-14 Midorigaoka, Ogawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0315, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Ogawa Machi , 2 , 300 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模住宅団地内に所在し、住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小川町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域であるが、特に代替・競争関係が強いのは大規模住宅団地内に所在する地域である。対象不動産が所在する住宅団地における需要者は町内及び周辺市町村居住の一次取得者のほか、東武東上線沿線で良好な住環境を求める都内・県南からの転入者も見られる。所在する住宅団地内において新規の分譲は行われておらず、取引価格は中古住宅付で1，000∼1，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にはあるがやや遠い大規模住宅団地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小川町、嵐山町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。近隣地域は、郊外部の大規模住宅団地内に存し、最寄駅からやや距離が離れているものの、周辺には小中学校等の公共施設やスーパーマーケット等の商業利便施設も見られ、一定の住環境を有している。土地価格は700万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0724148 北緯 139度2630612 |
Map
Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanIida, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0333, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan5 Chome-12-14 Midorigaoka, Ogawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0315, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanIida, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0333, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanIida, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0333, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan2 Chome-13-4 Midorigaoka, Ogawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0315, JapanOgawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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