Real estate appraisal report of Aoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, Japan


16,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, Japan was determined for 16,200 yen / m².

埼玉県比企郡小川町大字青山字根木1342番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県比企郡小川町大字青山字根木1342番
Address 
Aoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, Japan
Price16,200yen/㎡
AccessOgawa Machi , 2 , 100 M
Acreage424㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
Main roadeast 3.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士相川晶彦
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地からやや遠隔な市街化調整区域に存し、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小川町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は小川町内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの地縁者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少なく、新規の戸建分譲住宅は殆ど見受けられず、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。
一般的要因人口は直近1年間で約1.8%減少。高齢化率は県全体よりも高い割合。土地需要は従来から地元需要が中心で、町外からの需要は少ない状況にある。

Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士原嶋康仁
価格16,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であることから、宅地需要の弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町及び隣接市町村の市街化調整区域に存する中規模住宅地。需要者の中心は都内、県南部からの需要者は減少し、町内及び近隣町村に居住する1次取得者層が需要者の多くを占めている。地域経済の低迷により不動産市場は弱含みであり、しばらくはこの傾向が続くものと思料される。土地は市街化調整区域であることから不動産取引は少なく、取引される画地規模等様々であり価格水準は見いだせない状況にある。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0511702
北緯 139度2636258

Map

Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanAoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanAoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, JapanAoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanAoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanAoyama, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0324, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOgawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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