Real estate appraisal report of Hanyu, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0836, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanyu, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0836, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県小矢部市埴生字八俵２６００番１７４ |
| Address | Hanyu, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0836, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | Isurugi , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地が多い住宅団地であるが、新規転入需要が乏しいことから地域的変化がほとんどなく、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に造成された住宅団地であり空地が多くみられるものの、人気のない古い団地のため新規転入需要が乏しく、今後ともほぼ現状のまま推移し、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市街地郊外の住宅地域。需要者の中心は小矢部市内に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、新興の住宅団地では一部市外からの新規転入需要もみられる。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地へ流出する傾向が強いが、住環境に対する選好性が強くなっていることから古い住宅団地では需要が乏しい。なお、需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で200∼400万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的古い住宅地域であり、需要は減退傾向で価格の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和46年頃に造成された丘陵地の住宅団地で、家並みが古くなっている。同地域における有効需要は弱含みであり、価格下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者は小矢部市の居住者が中心であるが、購買層の30∼40歳代が市外へ流出しているため、需要は弱含み。砺波市における若い世代に対応した宅地の大量供給の影響を受け近隣地域の有効需要は低迷している。土地の中心価格帯は300万円前後、新築戸建で2000万円前後。 |
| 一般的要因 | 小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6659761 北緯 136度8528795 |
Map
1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, Japan13-19 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, Japan2-37 Chūōmachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0045, Japan3771 Ayako, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0833, JapanOyabe, Toyama Prefecture, Japan4-19 Izumichō, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0052, Japan
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Isurugi Station(25,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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