Real estate appraisal report of Hongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ |
| Address | Hongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Ogakie , 600 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿に一般住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 域内の住宅需要の高まりをうけて当該地域の地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の他に工場等が混在する住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、今後も同等な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，000∼4，000万円程度、また土地は1，000∼1，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの混在住宅地域であって用途純化の兆しはない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。近隣地域では一定の住宅地需要が見込めるため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は極めて旺盛である。住宅地の供給量が限られているため、立地や画地条件の劣る土地でも成約している。市場の中心価格帯は土地で1300∼2500万円、新築戸建て分譲では4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地に逼迫感があり、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9667943 北緯 136度9925584 |
Map
5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, JapanShindencho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1301, Japan5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, JapanTennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan2 Chome-4-9 Araichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0814, JapanHongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, JapanHongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan2 Chome-4-9 Araichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0814, JapanHongōshita-51-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan6 Chome-27-3 Motomachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0825, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan
Related information
Ogakie Station(109,000円 / m²)Ishihama Station(78,350円 / m²)Kariyashi Station(148,500円 / m²)Yoshihama Station(81,750円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Higashiura Station(76,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード