Real estate appraisal report of Tennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外 |
| Address | Tennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Kariyashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 362㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか駐車場等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、街路条件にやや劣る既成住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であるが、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、特別の変動要因はないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市内の住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。旧来からの既成住宅地域であるが、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2000万円前後、新築戸建は4000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9774816 北緯 136度9910888 |
Map
5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, JapanHongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan7 Chome-3-13 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan4 Chome-73 Ginza, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0845, Japan5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, Japan3 Chome-89 Tsukasachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0834, Japan3 Chome-17 Takamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0853, Japan1 Chome-54-1 Minamisakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0841, JapanHongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, JapanHongōshita-18-19 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, JapanToyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, JapanHongōshita-51-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, Japan6 Chome-27-3 Motomachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0825, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan
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Kariyashi Station(148,500円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Ishihama Station(78,350円 / m²)Kariya Station(144,000円 / m²)Aizuma Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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