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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, Japan

= 83,000 yen

83,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, Japan was determined for 83,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６
Address	5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, Japan
Price	83,000yen/㎡
Access	Yoshihama , 500 M
Acreage	226㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田商基
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測	特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、市北部の区画整理済みの住宅地域で、市中心部からはやや離れるものの、名鉄三河線吉浜駅徒歩圏の刈谷市に近い住宅地域で需要は堅調に推移している。
一般的要因	人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾拓志
価格	83,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に程近く利便性は高いが、既成住宅を中心とする地域であり、特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	低層一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、市北部に位置し、最寄駅への接近性に優る区画整理済の住宅地で、市中心部からやや離れてはいるものの一定の住宅地需要は認められ、需給関係も安定している。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9489881 北緯 136度9915174

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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