Real estate appraisal report of Nishida-78-34 Nodachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0803, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishida-78-34 Nodachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0803, Japan was determined for 141,000 yen / m².

愛知県刈谷市野田町西田78番34の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県刈谷市野田町西田78番34
Address 
Nishida-78-34 Nodachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0803, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessNodashinmachi , 1 , 300 M
Acreage199㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野克彦
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士福岡洋介
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後も良好な住環境を維持しつつ推移するものと思われ、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲:主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性:同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向:中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯:土地は対象標準地の規模で2800万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9761682
北緯 137度0258995

Map

1 Chome-23-8 Suehirochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0802, Japan1 Chome-506 Nodashinmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0862, JapanShimoshigeharacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0024, Japan2 Chome-22-22 Hajōdo Nakamachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0805, Japan1 Chome-16-14 Itakurachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0801, JapanNodashinmachi, Kariya, Aichi Prefecture 448-0862, JapanHajodocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0804, Japan1 Chome-17-12 Shōeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0806, Japan4 Chome-12 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, JapanHajodo Nishimachi, Kariya, Aichi Prefecture 448-0816, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, Japan1 Chome-23-8 Suehirochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0802, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, JapanHongō-17-7 Hajōdochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0804, Japan1 Chome-16-14 Itakurachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0801, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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