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Real estate appraisal report of 2 Chome-22-22 Hajōdo Nakamachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0805, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-22 Hajōdo Nakamachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0805, Japan was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県刈谷市半城土中町２丁目２２番２２
Address	2 Chome-22-22 Hajōdo Nakamachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0805, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Kariya , 2 , 300 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや距離はあるが、土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅を主とする土地区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域はJR東海道本線南側の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、土地の供給量が圧倒的に少ないため、慢性的な供給不足の状況にある。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚本彰
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好な土地区画整理済みの住宅地域である。市内における住宅需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅を主とする閑静な住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は刈谷市及び隣接する安城市、知立市の住宅地域であり、市中心部よりやや南東に位置する土地区画整理済みの住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び一次取得者が大半を占める。近年は土地の供給が少ないため需要が供給を上回る状態が慢性的であり、地価は上昇傾向が続いている。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地2500万円、土地建物4500万円前後に集中している。
一般的要因	自動車関連産業の業績は堅調に推移しており、不動産市場は緩やかながらも上昇傾向が続き、住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9780012 北緯 137度019214

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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