Real estate appraisal report of Miyaoka-53 Imaokachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0008, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyaoka-53 Imaokachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0008, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市今岡町宮丘５３番 |
| Address | Miyaoka-53 Imaokachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0008, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Fujimatsu , 860 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。地域的にはまだ未整備な部分を有するが、割安感もあり需要は強まっている。土地は総額2500万円程度、戸建新築住宅で4000万円台前半までが中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇傾向を示しており、土地需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で堅調な需要に支えられて地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし、共同住宅も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び三河線沿線で、刈谷市を中心に隣接市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心である。近隣地域は、最寄駅へは概ね徒歩圏内にあるものの、市中心部からやや郊外部に位置する住宅地域であり、住宅地としての競争力の程度は中位程度、需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築戸建は4，000∼4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、刈谷市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。近年は土地の供給が少なく、需要が供給を上回っている状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0279377 北緯 137度0242405 |
Map
4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, JapanSumiyoshi-147-4 Higashizakaichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0007, JapanYamanokami-46 Imagawachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0005, Japan6 Chome-13-4 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, JapanJōno-57-2 Higashizakaichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0007, JapanEgejiro-164 Izumidachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0004, JapanSakura-7-26 Aizumachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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