Real estate appraisal report of Sakura-7-26 Aizumachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0021, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakura-7-26 Aizumachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0021, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市逢妻町桜７番２６ |
| Address | Sakura-7-26 Aizumachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0021, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 1 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として隣接市を含む、最寄駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。住宅が連たんした地域であり、さほどの強い需要は認められないが相対的な割安感から需要は高まりつつある。土地は総額2000万円程度まで、戸建新築住宅で4000万円までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地内にあり、地域要因の変動はない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では一定の住宅地需要があり、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0189946 北緯 137度0404833 |
Map
Kita-30-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, JapanMinami-70-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, JapanKita-30-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, Japan4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, JapanMiyaoka-53 Imaokachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0008, JapanSumiyoshi-147-4 Higashizakaichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0007, Japan6 Chome-13-4 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, JapanJōno-57-2 Higashizakaichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0007, JapanJapan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, Japan3 Chome-59 Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanChiryu Station, 1 Chome Ikehata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0025, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanNishi-40 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, JapanSakuragi-60-7 Sakuragichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0031, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立Honden-16 Nishimachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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