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Real estate appraisal report of 4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４
Address	4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Hitotsugi , 480 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾拓志
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測	新しい住宅が増えつつあり、地域的特性としては大きな変化はないものの、今後も住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、一ツ木駅へ徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。刈谷市中心部の住宅地については、需要に対して、供給が少なく、慢性的な供給不足の状況にある。市場における土地の中心価格帯は、3500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野克彦
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一ツ木駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域であり、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後やや発展的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。選好性の高い地域であり、宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0112532 北緯 137度0272486

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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