Real estate appraisal report of 2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市樽井２丁目６３３番４１ |
| Address | 樽井２−１５−２８ 2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市の南海本線・JR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は800万円程度、新築一戸建で2，000∼2，500万円程度。周辺地域では一戸建住宅地の取引が比較的多い。 |
| 一般的要因 | 市域の世帯数こそ微増傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。 |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは概ね徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地は対象標準地と同規模程度で800万円前後、中古住宅では1000万円台、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3643409 北緯 135度2706478 |
Map
530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-36-13 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan3 Chome-8-15 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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