Real estate appraisal report of 3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市男里３丁目１０５９番１０外 |
| Address | 男里３−５−３ 3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Tarui , 2 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に倉庫等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市の住宅地域。需要者の中心は泉南市及びその周辺の地縁性を有する者である。鉄道駅から離れたバス圏については、大阪市内への通勤等の利便性が劣り、需要はやや弱含みである。土地は240㎡程度で900万円前後、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に劣り、住宅と倉庫が混在する地域で、またやや地縁性がある。他地域からの需要は少なく地価の下落傾向は引き続き継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅ほか倉庫等が混在する住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉佐野市、泉南市、阪南市等の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市域からの転入は散見される程度。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地域であるが、やや地縁性があることから需給関係は緩和気味。土地200㎡の土地で700万円から800万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引が多い模様。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3603687 北緯 135度2555683 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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