Real estate appraisal report of 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市黒田６２１番５ |
| Address | 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Ozaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、特急停車駅である「尾崎」駅より約1．2km程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、泉南市・阪南市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域等と判断した。主たる需要者は、大阪都心部への通勤者世帯等と考えられるが、府下南部にあって相対的に通勤所要時間が長いこと等から、立地競争力に劣る圏域と位置付けられる。中心価格帯は100㎡前後の土地で450∼550万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、概ね現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市内の圏域である。需要者は阪南市及びその周辺市に居住の一次及び二次取得者が中心である。尾崎駅を最寄りとする戸建住宅用地の需要は安定的である。このため地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度では500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度365768 北緯 135度2474494 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan8 Chome-22-12 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, Japan8 Chome Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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