Real estate appraisal report of 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ |
| Address | 尾崎町５−２３−９ 5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Ozaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅距離及び街路の連続性等に劣り、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。街路の連続性及び駅接近に劣っており、需要は弱含みであり、地価もやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね阪南市、泉南市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に居住する1次・2次取得者層で、圏外からの転入は少ない。同圏域は大阪府下南部に位置し、都心への接近性にやや劣り、人口は減少・高齢化率は増加しており、相対的に需給動向は弱含みである。市場の中心価格帯は、100㎡前後の土地で400万∼500万円、敷地30∼40坪の新築戸建で2000万∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。 |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、需給バランスが大きく崩れた市況の下、地価水準はやや弱含んだ推移となっている。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、特急停車駅である「尾崎」駅より約1．1km程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、泉南市・阪南市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域等と判断した。主たる需要者は、大阪都心部への通勤者世帯等と考えられるが、府下南部にあって相対的に通勤所要時間が長いこと等から、立地競争力に劣る圏域と位置付けられる。中心価格帯は100㎡前後の土地で400∼500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度365768 北緯 135度2474494 |
Map
2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan8 Chome-22-12 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, Japan8 Chome Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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