Real estate appraisal report of 4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市樽井４丁目２５１番２３ |
| Address | 樽井４−１０−１１ 4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Tarui , 1 , 100 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境等が比較的良好かつ選好される住宅地であり、需要は堅調で地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市と周辺市の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に泉佐野市、阪南市等の周辺市町からの転入も認められる。周辺では大量の住宅供給はなく、熟成した住宅地であり需給関係は比較的安定している。土地は130㎡で600万円から800万円程度、新築の戸建住宅で2000万円から2500万円程度を中心に取引されている模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3673375 北緯 135度26064 |
Map
4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-36-13 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan3 Chome-8-15 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
Related information
Tarui Station(47,900円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード