Real estate appraisal report of 2 Chome-2-945 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-945 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ |
| Address | 2 Chome-2-945 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Honda , 1 , 000 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | JR外房線の誉田駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地域ある。地域要因に特段の変化はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、外房線沿線の駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であり、一次・二次取得者が大半を占める。駅北側で不動産業者による宅地分譲等もみられ、やや供給過剰な状態であり、地価は横ばい傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で総額800万円∼1，000万程度、新築戸建で1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。 |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はないが、地価はほぼ横這いの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏だが熟成度は低く、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内でJR内房線、外房線、総武本線沿線のミニ開発を中心とした住宅地域である。需要者層は千葉市内の居住者のほか都心通勤者である。需給動向は誉田駅北方で分譲が行われているが、取引は活発とはいえない状況にある。市場での中心価格帯は土地で総額1000万円台で単価では6円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5456464 北緯 140度209123 |
Map
2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan3 Chome-30-90 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, JapanOyumino, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 266-0031, Japan401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan2 Chome-24-360 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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