Real estate appraisal report of 401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan


51,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan was determined for 51,200 yen / m².

千葉県千葉市緑区古市場町４７４番２１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市緑区古市場町４７４番２１０
Address 
401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan
Price51,200yen/㎡
AccessHamano , 1 , 500 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野宗博
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区かいく整然とした分譲地で特に地域要因の変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特別変化の様子もなく、区画は整然としており当分この状態が続き、地価は、周辺の取引動向から、当分は横ばい傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線・京成千原線を最寄駅とする徒歩圏内外とその周辺の住宅地域を中心とする千葉市内全域と隣接市で、需要者は千葉市とその周辺市内等に勤務先等を有する世帯が中心となる。近隣地域は周辺に農地が残る住宅地域で、やや環境が劣ることから、市場動向はやや弱含みである。近隣地域周辺の戸建住宅は、駅から徒歩圏外で地価水準が低く、土地は900円前後、新築住宅で総額2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岸和男
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR浜野駅を最寄駅とし、一般住宅を中心とする住宅地域で、市場での地価は横這い傾向である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、有効需要がやや少なく、最近の一般的要因と地域要因の影響により、当面横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区及び中央区内のJR内房線・外房線及び京成千原線沿線の最寄駅から概ね徒歩圏内外の住宅地域である。需要者は緑区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心である。市場での需給動向は、同じ古市場町には印刷工場や事業所等も見られ、最寄駅から徒歩圏外で、住環境及び利便性の観点から需給関係はやや限定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額600∼1000万円前後、新築戸建住宅は総額2000万円前後である。
一般的要因緑区の住宅地域は、人口がやや増加状況の中で、最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な地域は需要が比較的多いが、その他の地域はやや少ない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5564228
北緯 140度21117

Map

2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan1035 Hirayamachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0002, Japan401-34 Takadachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0003, Japan2 Chome-2-945 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan3 Chome-30-90 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan2 Chome-20-686 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan2 Chome-24-360 Hondachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0005, Japan

Related information

Honda Station(59,000円 / m²)Kamatori Station(60,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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