Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−4
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−4 was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４ |
| Address | Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−4 |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 800 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR鳳駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、JR鳳駅徒歩圏で需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は緩やかに上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中西部、JR阪和線及び南海本線沿線徒歩圏の住宅地域。需要者は堺市在住の一次取得者が中心である。快速停車駅のJR鳳駅まで徒歩圏内で、区画街路が整然とし住環境が比較的良好であることから需給関係は比較的安定している。中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，400万円前後、新築戸建物件（土地30坪程度）は総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5334241 北緯 135度4515734 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ５丁689−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−22 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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