Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371
= 162,000 yen
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371 was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ |
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| Address |
Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371 |
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| Price | 162,000yen/㎡ |
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| Access | Hamaderakouen , 350 M |
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| Acreage | 277㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
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| Main road | south east 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
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| 価格 | 162,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域の居住者であり、高級住宅地として知名度が高く需給も安定している。土地の取引水準は当地域では画地規模が比較的大きいが3．3㎡あたり50∼55万円程度と思料される。 |
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| 一般的要因 | 西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。 |
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Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
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| 価格 | 162,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 従来から住宅地域として地縁的選好性の強い地域であり、ハザードマップの影響があるものの、地価は横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域は、堺市の中でも知名度の高い優良な住宅地域として熟成しており、震災後の津波懸念により人気はやや低下気味ではあるが今後も現状の住環境を維持するものと予測される。価格水準も横ばい傾向が推定される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の堺市を中心とする南大阪圏域である。需要者は価格水準の高い住宅地に居住する中堅所得者層が中心となっている。市内でも人気の高い閑静な住宅街を形成しており、地縁的選好性の強い住宅地である。海に近いためハザードマップの影響により人気は低下気味であるが、地価は底堅く横ばい基調が続いている。現在の地価は50∼55万円／坪程度の水準を維持していると思料される。 |
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| 一般的要因 | インバウンド消費並びに中国経済の減速等の外部環境の停滞により、景気が下押しされる警戒感が出始めてきた。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5418481
北緯 135度4473263 |
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Map
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