Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6 was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ |
| Address | Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6 |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Suwanomori , 400 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に比較的優れる戸建住宅地域としての性格が強い地域で、沿岸部に位置し、需要の回復はやや後れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置して弱含みで、しばらく同様の傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。当該地域は都心への通勤等利便性に比較的優れているため、需要は回復傾向にあるが、沿岸部に位置し需給関係は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は土地120㎡、新築建物100㎡前後で、総額2700∼3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に比較的優れる戸建住宅地域であるが、沿岸部に位置し、ハザードマップの影響等により、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域である。今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置する為、やや弱含みで、しばらくの間は低調傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。当該地域は都心への通勤等利便性に比較的優れているが、石津川に至近に位置し沿岸部に所在する為、需給関係はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地120㎡、新築建物100㎡前後で、総額3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | インバウンド消費並びに中国経済の減速等の外部環境の停滞により、景気が下押しされる警戒感が出始めてきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5536412 北緯 135度4494314 |
Map
Japan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ３丁4−12Japan, 〒592-8348 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnaka, １丁118−43Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, JapanJapan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ４丁8−18Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ３丁Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2Japan, 〒592-8335 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōhigashi, ２丁2−18
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国土交通省鑑定評価書
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