Real estate appraisal report of Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8 was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ |
| Address | Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8 |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Suwanomori , 370 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。駅徒歩圏で利便性に優れるが津波懸念の影響で需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び南海本線沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。国道26号以西に位置する当該近隣地域周辺においては、津波懸念の影響もあり、需要も若干弱含み傾向にある。取引の中心面積帯・価格帯は、180㎡前後の土地で概ね2300万円∼2600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性に比較的優れるが、沿岸部に位置することから住宅地としての選好度が低下し、需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で、幹線道路との連絡性の良好な地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は沿岸部に位置し弱含みになったことから、今後下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者である。当該地域は旧来からの既成住宅地で都心への通勤や日常の利便施設への接近性等利便性が良好であるが、沿岸部に位置し住宅地としての人気は低下しつつある。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5496889 北緯 135度4459012 |
Map
Japan, 〒592-8348 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnaka, １丁118−43Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, JapanJapan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ４丁8−18Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6
Related information
Suwanomori Station(126,000円 / m²)Hamaderakouen Station(126,000円 / m²)Ishizu Station(127,500円 / m²)Ishizugawa Station(128,000円 / m²)Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Ishizukita Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード