Real estate appraisal report of Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 |
| Address | Hamadera Suwanomorichonaka, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8348, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Suwanomori , 450 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線等の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄りの南海諏訪ノ森駅まで徒歩6分程度と駅接近性に恵まれ、生活利便性も概ね良好な住宅地域であり、景気回復に伴って住宅地の需給バランスは安定しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2700∼3200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で住環境が概ね良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、周辺に大きな建売分譲等はなく特段の変動要因は見られない。今後も現状の環境を維持し地価水準は横ばいで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市西部の圏域で南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は堺市在住の一次取得者が中心である。需給動向としては、南海諏訪ノ森駅に近く住環境も概ね良好であるため需給は比較的安定しており、地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地30坪程度）で3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5502277 北緯 135度4499259 |
Map
Japan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ３丁4−12Japan, 〒592-8348 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnaka, １丁118−43Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, ３丁204−8Japan, 〒592-8345 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Shōwachō, ３丁371Japan, 〒592-8333 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Ishizuchōnishi, ４丁8−18Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2Japan, 〒592-8347 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Suwanomorichōnishi, １丁17−6
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国土交通省鑑定評価書
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