Real estate appraisal report of 190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道虻田郡洞爺湖町入江１９０番１９９ |
| Address | 190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Touya , 1 , 900 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、人口減等を反映して不動産の取引需給関係は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、人口減に伴う需要の減退等を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね洞爺湖町市街地に存する住宅地。需要者は大半が町内の居住者で、流入はあまり見られない。人口減少もあり、住宅地に対する需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は400万円以下、戸建新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるものの、地価の全体的な底上げには至っていない。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや郊外に位置する既成住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。町内のやや郊外に位置し利便性でやや難がある。地域内に特に変動要因は無いが、人口減・高齢化の進行等で宅地需要は弱含みで、今後も緩やかに下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内住宅地域一円であり、特に入江地区及びそれと同等な地価水準にある地域との代替性が強い。需要者の中心は町内の個人がその殆どを占め、戸建住宅の建築を目的としている。町内においては人口減・少子高齢化等により宅地需要は弱く、そのため当該地域における引き合いも弱い。なお土地は400円以下、中古住宅は築年により大きく開きがある。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。円安等で観光業等は比較的好調であるが、町内全体としては未だ景気回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度541407 北緯 140度7770277 |
Map
190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, Japan82-6 Sakaechō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5604, Japan191 Honchō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5615, Japan5-44 Asahichō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5611, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, JapanTakasagocho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5605, Japan
Related information
Touya Station(11,400円 / m²)Usu Station(7,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード