Real estate appraisal report of Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外 |
| Address | Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Touya , 190 M |
| Acreage | 365㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、医院等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いにある旧来からの商業地域。人口減・少子高齢化等地域を取り巻く環境は厳しく、新たな出店は見られない。そのため地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに存する町内の中心的商業地域。小規模な個人商店が主であり、町内の衰退等から新規に出店する店舗等は見受けられない。地域内の発展性は乏しく、今後も衰退傾向で推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の商業地域全体のほか、地域が衰退し住宅地化しているため背後の住宅地域との代替性も有する。需要者は町内に地縁のある小規模事業者が中心である。町内の人口減等から当該地域を取り巻く環境は厳しく、宅地需要も弱い。そのため取引は極めて少なくまた処分価格並の取引も見受けられる。なお商業地の特性上取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。円安等で観光業等は比較的好調であるが、町内全体としては未だ景気回復には至っていない。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 購買力の流出の影響で商業地に対する需要は低迷しており土地取引は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の分散化、人口減に伴う購買力の低下等を反映し、今後も地価水準は低迷を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は洞爺湖町虻田市街地全域の商業地。需要者は大半が同一需給圏内の個人事業者であり、圏外からの進出はあまり見られない。対象標準地は国道沿いの商業地域内で、購買力の低下と客足が町外の大型店に流れていることで商況は衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはない。また、町村部においては、事業者の後継者不足が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度5512689 北緯 140度7640983 |
Map
190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, Japan82-6 Sakaechō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5604, Japan191 Honchō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5615, Japan5-44 Asahichō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5611, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, JapanTakasagocho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5605, Japan
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Touya Station(11,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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