Real estate appraisal report of Takasagocho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5605, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takasagocho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5605, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外 |
| Address | Takasagocho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5605, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Touya , 800 M |
| Acreage | 354㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い幹線道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路付けが比較的良好な町中心部の住宅地域。町内においても価格帯は高位に位置する。町内の宅地需要は弱く、当該地域も同様に引き合いは少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内住宅地域一円である。需要者の中心は町内の個人がその殆どを占め、戸建住宅の建築を目的としている。人口減、少子高齢化等により宅地需要は弱く、取引件数も年々減少傾向にある。当該地域は町内中心部で街路条件も良好であるが、価格帯が高位のため引き合いは弱い。なお取引は少なく中心となる価格帯は見出し難いが、土地は概ね300万円∼500万円程度、中古住宅は築年により大きく開きがある。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。円安等で観光業等は比較的好調であるが、町内全体としては未だ景気回復には至っていない。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、景気回復の遅れと人口減などから宅地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね洞爺湖町虻田地区市街地に存する住宅地域一円。需要者は大半が町内の居住者で、流入はあまり見られない。人口減少等もあり、住宅地に対する需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は500万円以下、戸建物件は中古で1，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはない。また、町村部においては、地域の衰退が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度54227600000001 北緯 140度7711838 |
Map
190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, Japan82-6 Sakaechō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5604, Japan191 Honchō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5615, Japan5-44 Asahichō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5611, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan190 Irie, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5603, JapanToyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan37 Takasagochō, Tōyako-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 049-5605, JapanHoncho, Toyako, Abuta District, Hokkaido Prefecture 049-5615, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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