Real estate appraisal report of 3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan
534,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan was determined for 534,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区西落合３丁目１５８番６ |
| Address | 西落合３−１７−５ 3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan |
| Price | 534,000yen/㎡ |
| Access | Ochiaiminaminagasaki , 400 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawai Toshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤井俊樹 |
|---|---|
| 価格 | 534,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 西落合地区の比較的良好な居住環境、利便性を有する住宅地域として、安定した地域選好性がみられる。地価動向は堅調推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な居住環境及び交通利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新宿区西部、中野区北東部内の低層一般住宅を中心とした住宅地域である。主なる需要者層は、自己居住目的の個人のほか、開発転売目的の不動産業者等が想定される。比較的良好な居住環境、利便性を有する住宅地域として底堅い需要動向がみられる。需給の中心となる土地取引の価格帯は坪当たり170万∼190万円程度と把握される。近年は敷地細分化もみられ、新築戸建物件の価格帯として概ね60百万円前後が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。 |
Survey report by Chiba Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉周二 |
|---|---|
| 価格 | 531,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地において個別的要因に変動は認められず、個別的な競争力は近隣地域内において概ね普通程度と目される。 |
| 地域要因 | 居住環境に比較的優れた住宅地として需要は堅調、価格水準はやや上昇傾向で推移。地域のあり方に特段の変動をもたらす要因は見あたらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を主体とする住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、区内西部及び中野区北東部に存する低層一般住宅主体の地域である。主な需要者は自己利用目的の個人、開発転売目的の不動産業者等が中心であり、比較的環境の良い旧来からの住宅地として需給は安定している。価格帯の中心は土地坪あたり170∼200万円程度、近時は土地を分割のうえ総額を抑えて販売する例も増加しており土地建物一体の価格帯としては概ね上限6，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるものの緩やかな回復基調の内にあり、住宅建設は横這い傾向、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7237999 北緯 139度6794669 |
Map
4 Chome-8-30 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-29-12 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan2 Chome Nakai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0035, Japan3 Chome-26-18 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-33-2 Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan5 Chome-30-3 Kamitakada, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0002, Japan1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan6 Chome-30-5 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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