Real estate appraisal report of 64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan


550,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan was determined for 550,000 yen / m².

東京都新宿区赤城下町６４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区赤城下町６４番２
Address 
64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan
Price550,000yen/㎡
AccessKagurazaka , 350 M
Acreage124㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅にアパート、作業場が混在する住宅地域
Main roadeast 2.9m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugiura Kou Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉浦公庸
価格549,000円/㎡
個別的要因新宿区の都心に近い住宅地として、戸建住宅用地、共同住宅用地としての需要がある。特段な個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した都心住宅地域としての地域要因に変化は見られず、地価は上昇傾向が続いており、需給関係は堅調である。
市場の特性神楽坂駅から徒歩圏内の住宅地域である。同一需給圏は新宿区を中心とする周辺区の地域で、東京メトロ東西線・都営大江戸線、JR中央線沿線等の住宅地域一帯である。当該地域に地縁性を有する個人の買替えや二次取得が需要の中心であるが、規模が小さい場合は一次取得者も存在する。戸建住宅の供給は小規模なものが多く、土地は4千∼7千万円程度、新築戸建は1億円以下が需要の中心であるが、最近は地価の上昇傾向とは逆に、地積は小さくなる傾向にある。
一般的要因不動産市場は、一般経済状況の景気回復・デフレ脱却傾向に加え、大幅な金融緩和政策の継続等を受け、都心部の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Sawai Toshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤井俊樹
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因早稲田通り背後の利便性を有する住宅地域である。賃貸需要も安定しており、地価動向は堅調推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に新宿区内牛込地区における神楽坂駅勢圏及び江戸川橋駅勢圏内の住宅地域ほかである。主なる需要者層は、地縁性を有する自己居住目的の個人のほか、収益物件投資に係る不動産業者、投資家等が想定される。狭隘道路が多くみられる住宅密集地区であるが、利便性を有する住宅地域として安定した地域選好性から需要動向は堅調である。需給の中心となる土地取引の価格帯は坪当たり180万∼195万円程度と把握される。
一般的要因企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7053342
北緯 139度7343043

Map

2 Chome-28-16 Kohinata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0006, Japan2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan1 Chome-5-6 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, JapanJapan, 〒112-0014 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sekiguchi, 2 Chome−4−19 シティハウス文京目白台1 Chome-44-5 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome-12-12 Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome-12 Kagurazaka, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0825, Japan331 Yamabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0801, Japan35-5 Yaraichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0805, Japan523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, Japan4-22 Suidōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0811, Japan64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, JapanHigashigokencho, Shinjuku, Tokyo 162-0813, JapanHigashigokencho, Shinjuku, Tokyo 162-0813, Japan3-28 Higashigokenchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0813, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, JapanSaikumachi, Shinjuku, Tokyo 162-0838, JapanAgebacho, Shinjuku, Tokyo 162-0824, JapanShinogawamachi, Shinjuku, Tokyo 162-0814, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan2-19 Agebachō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0824, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan1-5 Ichigayakōrachō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0856, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, JapanWakamiyacho, Shinjuku, Tokyo 162-0827, Japan70 Minamienokichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0852, JapanWakamiyacho, Shinjuku, Tokyo 162-0827, Japan3 Chome-1 Kagurazaka, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0825, Japan

Related information

Kagurazaka Station(705,500円 / m²)Edogawabashi Station(684,500円 / m²)Ushigomeyanagichou Station(705,500円 / m²)Iidabashi Station(2,695,000円 / m²)Waseda Station(693,000円 / m²)Myougadani Station(677,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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