Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan
693,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan was determined for 693,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区関口２丁目８番１ |
| Address | 関口２−７−２ 2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan |
| Price | 693,000yen/㎡ |
| Access | Edogawabashi , 530 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村克 |
|---|---|
| 価格 | 692,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 文京区南部を中心とする文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、6，000∼9，000万円と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 |
| 一般的要因 | 区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉隆昌 |
|---|---|
| 価格 | 693,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台にあって良好な居住環境が維持され、交通利便性の優れた関口地区に対する底堅い需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の住宅地域として熟成しており特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区南西部の標準住宅地域一帯。主な需要者は区内外在住の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。周辺類似の住宅地域は良好な居住環境を維持しているため、建売業者等による開発意欲は旺盛であり、戸建用地に対する需要は堅調に推移している。中心的価格帯は新築戸建住宅で総額8千万円台から1億円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7118583 北緯 139度7274628 |
Map
2 Chome-28-16 Kohinata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0006, Japan3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan1 Chome-5-6 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan2 Chome-11-22 Otowa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0013, JapanJapan, 〒112-0014 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sekiguchi, 2 Chome−4−19 シティハウス文京目白台2 Chome-6-14 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan3 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan1 Chome-44-5 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome-12-12 Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan2 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome Suidō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0005, Japan331 Yamabukichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0801, Japan523 Wasedatsurumakichō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0041, Japan64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, Japan4-22 Suidōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0811, Japan64 Akagishitamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 162-0803, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, JapanYamabukicho, Shinjuku, Tokyo 162-0801, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan1 Chome-3-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan
Related information
Edogawabashi Station(684,500円 / m²)Waseda Station(676,000円 / m²)Gokokuji Station(648,000円 / m²)Waseda Station(693,000円 / m²)Myougadani Station(677,500円 / m²)Kagurazaka Station(705,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード