Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Hakata ~ Hachi Dai )>The avarage land market price of Minamifukuoka Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市日の出町５丁目６番
Address	5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Minamifukuoka , 1 , 200 M
Acreage	810㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north west 9.0m city road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、福岡市のマンション開発用地の高騰が春日市の利便性の高い住宅地にも波及している。
地域要因の将来予測	今後は共同住宅等を中心とした住宅地域として成熟していくと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いが、マンション販売の売行きは鈍ってきており、マンション用地の需給緩和も懸念される。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、西鉄・JR線駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は分譲マンション業者等である。福岡市はマンション価格が高騰しており、一次取得者層の需要は、福岡市中心部への通勤利便性が高く、まだ割安感のある春日市及び大野城市に波及しており、マンション用地需要の競合は激しい。需要の中心となる価格帯はエリアや規模により大きく異なるが、容積率100％あたりの価格が1坪20∼30万円程度となっている。
一般的要因	春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺にマンション開発適地は少なく、素地需給はひっ迫している。その結果、高値の取得が散見される等、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測	周辺は、一般住宅とマンション、事業所等が混在しており、未利用地は少なく現状程度で推移するものと予測する。マンション素地の需要は旺盛なため、地価は上昇基調が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄、JR線沿線で、春日市、大野城市を中心とする福岡都市圏南部エリアに及ぶ。主たる需要者は、マンションデベロッパーであり、素地取得意欲は旺盛であるが、供給が限定的な状況であるため、希少性から高値の取引となるケースも多い。また、福岡都心部でのマンション分譲価格の高騰を受け、春日市、大野城市でも販売価格は上昇傾向にある。素地の取引価格帯は、規模等に応じて幅が大きく、中心的な価格帯は見出しにくい。
一般的要因	建築コストの高騰も一服感があるが、高止まりの状況。福岡都市圏では、依然としてマンション需要は根強く、素地需要も旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5422305 北緯 130度4509351

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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