Real estate appraisal report of 5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan
81,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan was determined for 81,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県春日市惣利４丁目５７番 |
| Address | 5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan |
| Price | 81,300yen/㎡ |
| Access | Oonojou , 2 , 400 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、供給が限定的である市内住宅地のなかで、まだ割安感があるため、需要がやや高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや悪い旧分譲地で規模の大きな画地が多い。住宅需要の高まりで画地の細分化の進展がみられる。駅利便性は劣るが、地価水準は割安感もあることから強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域の価格が上昇し、戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及しているが、画地規模が大きい場合は業者による購入も多い。需要の中心となる価格帯は土地価格が2500万円程度まで、新築物件は3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。 |
Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内は既存建物の建替等以外は特に変動要因はない。大型商業施設まで徒歩圏内にあり、住環境は概ね良好であるため、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅団地であり、当面、現在の住環境を維持する。最寄り駅までやや難はあるが、住環境は概ね良好であることから需要は安定基調で推移し、当分の間、地価は緩やかに上昇する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市南部及び隣接する大野城市南西部周辺の住宅地域一円である。福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーが需要者の中心となっている。圏内は福岡市内住宅地との比較における割安感から、利便施設等への接近性が劣る地域であっても需要は安定基調で推移している。また、中規模住宅地を分割して、小区画で販売することで総額を抑えた住宅地の供給が多い。需要の中心価格帯は、土地約90坪で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5422305 北緯 130度4509351 |
Map
6 Chome-117 Kokura, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0824, Japan2 Chome-6-34 Minamihachimanmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0886, Japan4 Chome-16-2 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan4 Chome-13-2 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan1 Chome-113 Suguminami, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0863, Japan4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan
Related information
Minamifukuoka Station(111,500円 / m²)Zasshonokuma Station(111,000円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Kasugabaru Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード