Real estate appraisal report of 3 Chome-8-10 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-10 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市本町３丁目８番１０ |
| Address | 本町３−８−１０ 3 Chome-8-10 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Aomori , 1 , 400 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、一般住宅、事務所等が見られる地域 |
| Main road | south 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや繁華性の劣る準工の商業地域であるが、周辺の住宅地との価格帯の近接により、下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市中心部に近接する飲食店、コンビニ、駐車場、住宅等が混在する商業地域で、南側に近接する本町飲食店街の商況の低迷により、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市の中心部に近接する商業地域。需要者は、青森市内を中心とした県内資本の個人事業主・法人である。飲食店舗としての需要が中心であるが、画地規模が大きい土地については、コンビニ、駐車場としての需要も見られる。本町飲食店街では空店舗が多く商況が低迷しており、地価は弱含みに推移している。需要の中心となる土地建物総額は3000万∼6000万円程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の商業の郊外シフト、人口減少等により、中心商業地は低迷し、店舗需要低下により、地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、当地域のような飲食街の景況感は依然として停滞しており、貸店舗が目立つ状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街の中心部からはずれる地域で繁華性は低く、閉鎖店舗もみられるが、今後とも現状程度で推移するものとみられる。飲食店街に対する需要は弱く、地価も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の商業地域一円。需要者の中心は事業用地取得を目的とする県内外の法人のほか、不動産投資目的の需要者も見込まれる。若年層の嗜好の変化や大手全国チェーンの席巻等に見られる業態構造の変化により、郊外型の飲食店も増えていることから、中心商業地における飲食街の商況は低調で、新規出店を目的とした不動産取引は非常に少ない。このような状況において、需要の中心は土地・建物で総額3000∼6000円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向、土地取引は前年同期比で微増、建築着工数は消費増税の反動減から回復したが、取引価格は全般に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8280743 北緯 140度7499477 |
Map
2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-8 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan5 Chome-4-18 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-13-5 Tsutsumimachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0812, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-5-4 Hashimoto, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0823, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Aomori Station(42,700円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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