Real estate appraisal report of 2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市白金町２丁目２０番１３ |
| Address | 白金町２−３−５ 2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Aoba , 800 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内準 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部地区のうち中心部に近い低層住宅地域一円で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。旧来からの住宅地であるため、取引は中古物件が中心であり、更地は比較的少ない。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は600万円前後、中古物件で総額800∼1300万円程度が多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。 |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣の弥生町においては、平成27年に「苫小牧弥生町ショッピングセンター」がオープンし、利便性が上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣の弥生町においてショッピングセンターがオープンし利便性は上昇したが、市内東部の新興住宅地域との競合から需要は総体的には弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。中心部に近く利便性も相応ながら街並みはやや古く、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合し、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で600∼800万円程度、中古戸建で1，000∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6300816 北緯 141度578046 |
Map
1 Chome-2-8 Motomachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0804, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan2 Chome-2-10 Yashirochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0803, Japan1 Chome-1-3 Honchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0025, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-1-10 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan2 Chome-1-9 Saiwaichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0026, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan1 Chome-3-12 Ōmachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0024, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan1 Chome-10 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-5-7 Miyamachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0855, Japan2 Chome-12-25 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-4-17 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan
Related information
Aoba Station(21,100円 / m²)Tomakomai Station(24,800円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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