Real estate appraisal report of 2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan


24,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan was determined for 24,800 yen / m².

北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１
Address北光町２−６−２３
2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan
Price24,800yen/㎡
AccessAoba , 800 M
Acreage226㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同じ北光町地区内において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域においては特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中心部に比較的近接した利便性・居住環境とも標準的な住宅地域である。近傍において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域については変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で自用の取引が多い状況となっている。熟成度が高く、スーパーも近傍にあり人気の比較的高い住宅地域。また、周辺では大規模な宅地分譲も行われており、市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で500∼600万円程度、新築物件は規模や意匠の程度によりまちまちであるが、2500∼3000万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士筒井大輔
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR青葉駅に近い住宅地域で、至近の分譲地「王子ガーデン北光町」との競合もあり需要は弱い。
地域要因の将来予測JR青葉駅に近い住宅地域で、至近の分譲地「王子ガーデン北光町」の影響から周囲の街並みは整いつつあるが、一方で当該分譲地と競合し、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人である。近隣地域至近の分譲地と競合し地域内の需要は弱いが、当該宅地開発により街並みも整ってきており、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で500∼600万円程度、中古戸建で概ね900∼1，000万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6346702
北緯 141度5761653

Map

2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan1 Chome-2-8 Motomachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0804, Japan2 Chome-2-10 Yashirochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0803, Japan1 Chome-1-3 Honchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0025, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-1-10 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan2 Chome-1-9 Saiwaichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0026, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan1 Chome-3-12 Ōmachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0024, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan1 Chome-10 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-5-7 Miyamachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0855, Japan2 Chome-12-25 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-4-17 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan

Related information

Aoba Station(21,100円 / m²)Tomakomai Station(24,800円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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