Real estate appraisal report of 2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市山手町２丁目６番５ |
| Address | 山手町２−６−６ 2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Aoba , 1 , 400 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内準 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部地区のうち中心部に近い低層住宅地域一円で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。旧来からの住宅地であるため、取引は中古物件が中心であり、更地は比較的少ない。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は700万円前後、中古物件で総額800∼1300万円程度が多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。 |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い既存住宅地域で、北光町で分譲の「王子ガーデン北光町」、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に近い既存住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、周辺及び市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。中心部に近いが街並みは古く、周辺の分譲地及び各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合し、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で600∼800万円程度、中古戸建で1，000∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6401029 北緯 141度5725374 |
Map
2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan2 Chome-2-10 Yashirochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0803, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-1-10 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan2 Chome-1-9 Saiwaichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0026, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan1 Chome-10 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-5-7 Miyamachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0855, Japan2 Chome-12-25 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-4-17 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan
Related information
Aoba Station(21,100円 / m²)Tomakomai Station(24,800円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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