Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan


17,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan was determined for 17,700 yen / m².

北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６
Address啓北町２−９−５
2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan
Price17,700yen/㎡
AccessAoba , 950 M
Acreage220㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋総生
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は比較的良好な既成住宅地域であるが、街路条件が見劣りし需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模スーパーに近いなど生活利便性は比較的良好な住宅地域である。街路幅員が狭く街区が長いなどのため、特に更地需要は弱く、今後も地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部から西寄りの住宅地域の圏域。需要者は苫小牧市内の居住者が中心。中心部に近いこと、徒歩圏内にスーパー等があることなど利便性は良い。しかし、接面道路が4mと狭いなど街路条件が劣るため、新築の戸建住宅用地としては敬遠されている。中古住宅は築年が古いものが多く750万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見受けられないが、古い住宅地域のため老齢化が年々進行しており、近隣周辺の土地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測地域全体が道路幅が狭く戸建住宅を中心に密集している住宅街で、人気が低いため新築住宅は少なく既存住宅が中心となっている。今後も同様の環境を維持しつつ、地価も弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。中心となる需要者は市内在住の中高年層が大半を占める。幅員が狭く街路条件が劣る住宅が密集しているためやや人気の低い地域であるが、市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円前後、中古の戸建住宅は築年、規模等で幅は大きいが総額800万円前後の取引が主流と判断される。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6316588
北緯 141度5624592

Map

1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan2 Chome-3-5 Shiroganechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0801, Japan1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan2 Chome-2-10 Yashirochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0803, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-1-10 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan2 Chome-10-26 Shirakabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0821, Japan2 Chome-10-6 Eifukuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0815, Japan4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan1 Chome-1 Koitoichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0813, Japan2 Chome-11-14 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan3 Chome-2-19 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan1 Chome-10 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-5-7 Miyamachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0855, Japan2 Chome-12-25 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-4-17 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan5 Chome-7-4 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan2 Chome-7-9 Ariakechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0812, Japan

Related information

Aoba Station(21,100円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)Tomakomai Station(24,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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