Real estate appraisal report of 4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市桜木町４丁目１７番３ |
| Address | 桜木町４−１７−２ 4 Chome-17-2 Sakuragichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0832, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Aoba , 1 , 600 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 苫小牧川西側の既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 苫小牧川西側の既成住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苫小牧川西側の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。街並みが古めの既存住宅地域で、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と比較し競争力に乏しく、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で400∼500万円程度、中古戸建で900∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の取引も見られ、需給バランスも安定しているが、苫小牧東部の大規模宅地供給の煽りを受け、宅地需要は徐々に低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 苫小牧市西部の一般住宅地域で、今後も現状を維持していくものと思料する。不動産需給は比較的安定しているが、東部の住宅地域の熟成が進む中、当該近隣地域の住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で自用の取引が多い状況となっている。熟成度の高い住宅地域で需給は比較的安定しているが、東部の発展により相対的地位が低下している状況にある。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円程度、中古の戸建住宅で総額800∼900万円程度の取引が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6320586 北緯 141度556985 |
Map
1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-1-10 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan2 Chome-10-26 Shirakabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0821, Japan2 Chome-10-6 Eifukuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0815, Japan2 Chome-9-5 Keihokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0854, Japan2 Chome-6-6 Yamatechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0851, Japan3 Chome-8-4 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan1 Chome-1 Koitoichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0813, Japan2 Chome-11-14 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan3 Chome-2-19 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan3 Chome-13-16 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan1 Chome-10 Kōyōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0811, Japan2 Chome-6-23 Hokkōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0852, Japan3 Chome-5-7 Miyamachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0855, Japan2 Chome-12-25 Hanazonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0853, Japan2 Chome-4-17 Taiseichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0806, Japan5 Chome-7-4 Usunosawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0842, Japan1 Chome-4-6 Hiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0816, Japan2 Chome-7-9 Ariakechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0812, Japan
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Aoba Station(21,100円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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