Real estate appraisal report of Santanda Hanagashimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0036, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Santanda Hanagashimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0036, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ |
| Address | Santanda Hanagashimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0036, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Hachisu ケ Chi , 720 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宮崎市郊外の既成住宅地域で、特に地域要因に変動はない。需要は、周辺の新興分譲地に吸収され、やや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宮崎市郊外の一般住宅を中心とする既成住宅地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測され、地価は当面緩やかな下落傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線蓮ケ池駅の南西方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は、生活に利便性を求める宮崎市居住者と近隣市町の居住者が大半を占めるが、それ以外の市町村からの転入者も若干見受けられる。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、低調に推移している。土地は800万∼1000万、戸建物件は2300万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅市場は堅調に見えるが、先行き不透明感が強まっている。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の分譲住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因の変化は認められないが、周辺における需要はやや低調で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宮崎市中心部の北方に位置する既成の住宅地域である。周辺の既存の住宅団地や区画整理による新興住宅団地との競合により、やや供給過多の状況にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市北部に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は宮崎市北部の居住者が大半を占める。この地域は、既成の住宅団地としてほぼ熟成しており、地域内に変化は見られないが、周辺の他の住宅団地等との競合により需要は弱含みである。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9576742 北緯 131度4375746 |
Map
Shinchibashi Hanagashimachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0036, JapanHoji, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0123, Japan2 Chome-12-6 Higashiōmiya, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0825, JapanMinamihanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0055, JapanShimokitakatamachi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0035, JapanKakishita Minamikatachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0037, JapanKakishita Minamikatachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0037, JapanHanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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