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Real estate appraisal report of Shimokitakatamachi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0035, Japan

= 38,800 yen

38,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimokitakatamachi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0035, Japan was determined for 38,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外
Address	Shimokitakatamachi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0035, Japan
Price	38,800yen/㎡
Access	Miyazakijinguu , 3 , 000 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺本文俊
価格	39,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市の北部郊外に存する既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。需要の中心は中古物件が大半を占め、1，500万円∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒木勇人
価格	38,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	県内景気回復の遅れに伴う住宅地取得意欲の鈍さや当該住宅団地から小中学校への通学路の悪さもあり、需要は低調で、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	宮崎市中心部の近郊に位置するの成熟した住宅団地であるが、地域内に特段の変動要因もなく、県内経済回復は遅れ、依然低調に推移していることから、需要の格別な増進は考え難く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市中心部近郊及び郊外のうち大淀川以北の住宅地域で、需要者は宮崎市居住者が大半を占める。成熟した住宅団地で、同一団地内での目立った宅地供給はないものの、未利用地が散見される一方、需要はやや低調で、需給バランスは軟調に推移している。土地は250㎡程度で1，000万円弱、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因	全国的な景気回復基調は、県内でも見られるものの、弱さが残り、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要自体もやや低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度943578 北緯 131度4262618

Map

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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