Real estate appraisal report of Hanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0036, Japan
= 71,900 yen
71,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0036, Japan was determined for 71,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 |
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| Address |
Hanagashimacho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0036, Japan |
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| Price | 71,900yen/㎡ |
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| Access | Miyazakijinguu , 1 , 700 M |
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| Acreage | 2,053㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域 |
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| Main road | south east 11.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
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| 価格 | 71,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 自動車販売会社等を主とした商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市に所在する幹線及び準幹線沿線に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、自用の店舗又は事業所用地の取得を目的とする個人事業者及び法人事業者で、一部県内外に資本力を持つ企業も見られる。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
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Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
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| 価格 | 72,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出の影響から店舗需要は総じて弱いが、一部に既存店舗の建替えの動きも見られ、地価は下落幅が縮小傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市北部に存する幹線道路沿いに形成される路線商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が大半であり、一部県内外に資本力を持つ企業もみられる。新規供給は少ない状況が続いているが、郊外への大型店舗の進出等の影響により、需要はやや弱含みで推移している。取引はややバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度9476943
北緯 131度4327946 |
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Map
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