Real estate appraisal report of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５ |
| Address | Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Denya , 500 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域 |
| Main road | south 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 田野総合支所背後の既成住宅地域であり、環境良好な区画整理区域と比較して割高感等があるため需要の減退等により下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田野町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する田野町の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円程度、新築戸建住宅は1，700万円∼2，200万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 宮崎市田野町の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められず、住宅地の需要は低調であり地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、近隣の区画整理事業の影響もあり停滞した地域となっており、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田野町市街地中心部付近に位置する住宅地域。需要者の中心は、旧田野町内の居住者がほとんどを占める。旧田野町中心部の旧来からの住宅地ではあるが住宅地の需給動向は全般的に弱含みで推移している。中心となる価格帯は新築戸建で1，800∼2，200万円程度、土地で400∼600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度838311 北緯 131度304346 |
Map
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Related information
Denya Station(23,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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