Real estate appraisal report of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外 |
| Address | Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Denya , 1 , 000 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田野町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する田野町の居住者が多い。当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円程度、新築戸建住宅は1，500万円∼2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められず、住宅地需要は少なく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する旧来からの住宅地域で従来より不動産需給は少ない。地域要因の大きな変化は見られず、現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田野町に所在する住宅地域。需要者の中心は、旧田野町内の居住者がほとんどを占める。土地区画整理事業及び民間の宅地開発事業等により住宅地の供給は安定しているが、需要は全般的に弱含みである。中心となる価格帯は新築戸建で1，500∼2，000万円程度、土地で400∼600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度838311 北緯 131度304346 |
Map
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Denya Station(23,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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