Real estate appraisal report of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２ |
| Address | Tano Station, Tanochoko, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1701, Japan |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Denya , 350 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、経済先行き不安及び商業形態の変化等による、需要の減退等により、下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、総合支所前の小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田野町中心部の商業地域等であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価は依然下落傾向にあるものと予測される。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められないが商況は依然厳しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗を中心とした商業地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、商業集積がバイパスへ移行しつつあり、商業地としては衰退傾向が続いているため地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧田野町、旧清武町内の商業地域。需要者の中心は、旧田野町内の個人事業者及び法人事業者がほとんどを占める。商業地の取引市場はやや低迷しており、需給動向は弱含みである。商業地における土地取引は少なく、取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度838311 北緯 131度304346 |
Map
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Denya Station(23,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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