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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-5 Maigaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0823, Japan

= 51,500 yen

51,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-5 Maigaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0823, Japan was determined for 51,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外
Address	舞ヶ丘３−６−５ 3 Chome-6-5 Maigaoka, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0823, Japan
Price	51,500yen/㎡
Access	Ishida , 2 , 300 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hanata Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	花田宏治
価格	51,500円/㎡
個別的要因	特記すべき変動要因はない。
地域要因	郊外の高台に在る住宅団地であり、当該地域内及び周辺地域において特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する
地域要因の将来予測	特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は安定推移すると予測する。
市場の特性	小倉南区の郊外に形成された戸建住宅団地であり、同一需給圏は小倉南区一円の戸建住宅地域である。主たる需要者は小倉北区都市部に通勤先を持つファミリー層を中心とするエンドユーザーであり、土地の取引価格帯は1㎡当たり50，000円台半ばが中心と思料する。取引に当たっては生活利便性や快適性、安全性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格が重要な判断基準となっている。
一般的要因	国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	都合哲男
価格	51,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測	勾配の緩い傾斜地を利用して開発された大規模住宅団地であるが、市街化調整区域に隣接していることから付近の開発動向は低い。利便性の低い郊外の開発団地であることから、今後の大きな発展は見込めない地域である。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区西部に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉南区在住、又は小倉南区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は古くに開発された大規模住宅団地であるが、周辺は山林等未利用の土地が多く残る地域であり、駅などからも遠いため将来的な発展の可能性は低い。小倉南区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因	不動産を取り巻く経済環境は混沌とした状態が続いているが、利便性の高い平坦地においては回復の傾向もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,人工地植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8257581 北緯 130度9035403

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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