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Real estate appraisal report of 14-14 Yaesumachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0831, Japan

= 53,200 yen

53,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-14 Yaesumachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0831, Japan was determined for 53,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９
Address	八重洲町１４−１４ 14-14 Yaesumachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0831, Japan
Price	53,200yen/㎡
Access	Hoppou , 2 , 000 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	都合哲男
価格	53,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測	平坦地に位置する規模の小さなミニ開発団地である。画地規模が小さく住宅地としては見劣りがするが、総額としての市場性に優れる。特段の変動要因が見当たらないことから、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小倉南区西部に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉南区在住、又は小倉南区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は古くに開発された住宅団地であり、日用品などを取り扱う店舗も徒歩圏にあり需要は安定しているが、高速道路の高架が至近にあるため、やや住環境に劣る。小倉南区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因	不動産を取り巻く経済環境は混沌とした状態が続いているが、利便性の高い平坦地においては回復の傾向もみられる。

Survey report by Ookawa Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大川弘太郎
価格	53,300円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	閑静な既成住宅地域であり、新規分譲地及び都心部マンションと競合関係にあるが、値頃感等により需要は持ち直し傾向にある。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は回復感が広がっている。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区内に形成された住宅地域。区内住宅地の地価は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等を背景として回復感が広がっている。傾斜地域、街路条件、利便性等が劣る地域は、選好性が劣り、取引価格は低調に推移している。近隣地域周辺では、中古物件が取引の中心であり、価格帯は1，000∼1，500万円程度、需要者は都心部へ通勤する戸建志向の強いエンドユーザーが中心である。
一般的要因	不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。南区の人口は横這い基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度840531 北緯 130度8931439

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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