Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ |
| Address | 胡屋１−２−２ 1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Goya Toma , Directly Connected |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 23.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 車社会の沖縄県の中で、十分な駐車場の確保が出来ない事は、競争力に劣ることは否めない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の幹線道路沿いの商業地であるが、主な需要者は、個人又は、法人等を中心に、県内外を含め広域に亘るものと考えられる。なお、近隣地域内でまとまりのある宅地供給量は意外と少ないが、需要の程度も強くないことから、買手市場の色合いもまだ残る。しかしながら、地域的特性等を反映して、潜在的ポテンシャルを具有することも十分留意する必要がある。市場性という点では、既存商業地で更地価格3千万から5千万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の地価は、全体的に、上昇傾向で推移しており、特に、区画整理地区内等の住環境が比較的良好な地域では、人気が集中し始めている。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口狭小の二方路画地であり、市場優位性は総じて普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 老朽化した建物が多く建ち並ぶ普通商業地域であるが、拡大基調にある県内景気の影響は見出し難く、商業繁華性に変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に配置された幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者が中心である。低金利と好調な県内景気の影響から幹線道路沿線でも取引が見られはじめ、需要は回復しつつある。しかし、中心市街地おける商業繁華性の低下した既成商業地域の市場競争力は依然として弱く、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、規模がまちまちで取引事情が異なるため見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3360569 北緯 127度8009614 |
Map
4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-37-3 Moromizato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0032, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-15-10 Goeku, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0001, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-20-10 Teruya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0011, JapanAgeda, Okinawa, Okinawa Prefecture 904-0012, Japan3 Chome Yaejima, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0006, Japan1 Chome-6-6 Misato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2153, Japan2 Chome-21-19 Uechi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0031, Japan3 Chome-14-1 Chūō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0004, Japan1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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