Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan


60,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan was determined for 60,300 yen / m².

沖縄県沖縄市室川2丁目45番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)沖縄県沖縄市室川2丁目45番3
Address 
1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan
Price60,300yen/㎡
AccessKamara Toma , 230 M
Acreage239㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present建築中
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士仲本徹
価格60,500円/㎡
個別的要因 適正規模の整形地であり、最有効使用との関連においても適正配置が可能であり、競争力は普通である。
地域要因 熟成した既成住宅地域であるが、相対的な割安感から、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと見込まれるが、沖縄市における住宅需要増加により、既成住宅地域の相対的割安感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は当市居住者であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても需要が高まり、周辺地域では、中古物件の取引が多く見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1,200万円程度、中古戸建住宅で2,300万円前後の取引が中心である。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士宇久信正
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域としての特性が継続しており、特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、周辺道路整備の進捗や類似地域等の取引価格の上昇から、地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は、市内の既成住宅地域である。主な需要者は市内居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。地域特性に大きな変化も見られない地域でがあることから、居住環境の良好な地域等により供給されている宅地との比較においては競争力はやや劣る。土地で1,300万円前後、中古建物込みで2,500万円前後が取引の中心である。
一般的要因市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3389986
北緯 127度8106076

Map

4 Chome-21-20 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan1 Chome-2-2 Goya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0021, Japan3 Chome-14-12 Miyazato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2165, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-14-12 Miyazato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2165, Japan3 Chome-15-10 Goeku, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0001, JapanOkinawa, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-20-10 Teruya, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0011, JapanAgeda, Okinawa, Okinawa Prefecture 904-0012, Japan3 Chome Yaejima, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0006, Japan1 Chome-6-6 Misato, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2153, Japan1-8 Misatonakaharachō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2156, Japan2 Chome-21-19 Uechi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0031, Japan3 Chome-14-1 Chūō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0004, Japan3 Chome-9-21 Tōbaru, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2164, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Okinawaken (Descending)

Asahibashi Station171,000 yen / m²
Miebashi Station171,000 yen / m²
Makishi Station155,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²

Market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station99,300 yen / m²
Shuri Station99,300 yen / m²
Jiibu Station99,650 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²

Change of market price in Okinawaken (Descending)

Miebashi Station+0.88%
Asahibashi Station-3.39%
Ounoyamakouen Station-3.45%
Makishi Station-4.32%
Nahakuukou Station-5.26%
Kojima Station-5.34%
Shuri Station-5.43%
Oroku Station-6.77%
Ko Line Station-6.9%
Akamine Station-7.03%

Change of market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station-21.19%
Omoromachi Station-19.35%
Jiibu Station-16.26%
Akamine Station-7.03%
Ko Line Station-6.9%
Oroku Station-6.77%
Shuri Station-5.43%
Kojima Station-5.34%
Nahakuukou Station-5.26%
Makishi Station-4.32%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy