Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan

= 60,300 yen

60,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan was determined for 60,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３
Address	1 Chome-15-13 Sumiyoshi, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0003, Japan
Price	60,300yen/㎡
Access	Kamara Toma , 230 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	建築中
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲本徹
価格	60,500円/㎡
個別的要因	適正規模の整形地であり、最有効使用との関連においても適正配置が可能であり、競争力は普通である。
地域要因	熟成した既成住宅地域であるが、相対的な割安感から、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと見込まれるが、沖縄市における住宅需要増加により、既成住宅地域の相対的割安感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は当市居住者であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても需要が高まり、周辺地域では、中古物件の取引が多く見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，200万円程度、中古戸建住宅で2，300万円前後の取引が中心である。
一般的要因	県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇久信正
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既成の住宅地域としての特性が継続しており、特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、周辺道路整備の進捗や類似地域等の取引価格の上昇から、地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と判断される。
市場の特性	同一需給圏は、市内の既成住宅地域である。主な需要者は市内居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。地域特性に大きな変化も見られない地域でがあることから、居住環境の良好な地域等により供給されている宅地との比較においては競争力はやや劣る。土地で1，300万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因	市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度3389986 北緯 127度8106076

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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