Real estate appraisal report of 4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外 |
| Address | 柴崎町４−１５−１０ 4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Tatekawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は高く、地価は坪当たり90万円前後で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川駅南口徒歩圏内の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は、立川駅から徒歩圏内の地域で人気があるが、価格水準が高い地域であるため、日野市方面（日野駅、豊田駅、万願寺等）へ流れる傾向にある。土地は3000∼3500万円程度、新築戸建で4000∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 立川市の住宅地の地価は、全体として横ばいから若干の上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の優良住宅地も供給が少なく高止まり傾向にある。 |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線で、概ね立川市、国立市、国分寺市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は同一需給圏内に居住する主に30歳代から50歳代の一次取得者層や買い替え需要者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気に不透明感があり、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で3500万円程度、新築の戸建住宅で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6907165 北緯 139度4050802 |
Map
5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-13-8 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanFujimicho, Tachikawa, Tokyo 190-0013, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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