Real estate appraisal report of 2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市豊田２丁目２０番４９ |
| Address | 2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 950 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅雅巳 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進捗し豊田駅南口では熟成度が高まりつつある。駅北口ではイオンモールの開業以降利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まっていくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR中央線沿線で、日野市及び隣接する八王子市のうち概ね徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者で、30∼40代の一次取得層が中心。市内でもJR駅徒歩圏内にあって交通利便性が比較的良好なうえ土地区画整理事業の進捗とともに居住環境も整い、需要は堅調である。土地は3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。 |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地で、区画整理が急速に進展しており、地価は坪当たり70万円前後で上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の住宅地域であり、事業の進捗に伴い住宅地として熟成度が高まっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の区画整理地域内であり、事業の進展により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。土地は2500∼3000万円程度、新築戸建で4500∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日野市の住宅地は、駅に近い住宅地は需要が根強く上昇傾向にあるが、利便性、街路条件等の劣る住宅地や丘陵地の住宅団地は下落が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6530671 北緯 139度3824727 |
Map
1 Chome-3-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan5 Chome-35-7 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, JapanToyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Minamidaira Station(171,000円 / m²)Naganuma Station(149,000円 / m²)Tamadoubutsukouen Station(130,000円 / m²)Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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