Real estate appraisal report of Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan


246,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan was determined for 246,000 yen / m².

東京都日野市豊田3丁目17番9外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都日野市豊田3丁目17番9外
Address 
Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan
Price246,000yen/㎡
AccessToyoda , 500 M
Acreage120㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部正利
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化しているため、地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、年々、豊田地区一帯は住宅地の需要が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のJR中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼50歳代の一次取得層や買い換え需要者である。駅に近い住宅地域で、周囲では近年、土地区画整理事業に拠る街づくりが進み居住環境が良化し、住宅需要は他の地域より強い。一般に動きが良い120㎡の土地で3000万円弱、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円の価格帯が取引の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

Survey report by Saitou Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤善彦
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されるため、地価は強含みで推移するものと予測される。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ豊田駅南口に近い住宅地域であり、豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されることが予測される。
市場の特性同一需給圏は日野市内のJR中央線沿線、特に豊田駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。主たる需要者は、JR中央線沿線及び市内からの転入者で都心方面へ通勤する一時取得が多い。土地区画整理事業によりインフラ等が整備され今後の住環境の向上が期待される熟成途上の住宅地域であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は更地の取引で総額3000万円前後、新築戸建住宅は総額4000∼4500万円程度である。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6596358
北緯 139度3843388

Map

1 Chome-3-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, JapanMinamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan

Related information

Toyoda Station(202,000円 / m²)Minamidaira Station(171,000円 / m²)Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Tamadoubutsukouen Station(130,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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