Real estate appraisal report of Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan
246,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan was determined for 246,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市豊田３丁目１７番９外 |
| Address | Toyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan |
| Price | 246,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 500 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化しているため、地価は堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、年々、豊田地区一帯は住宅地の需要が高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のJR中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼50歳代の一次取得層や買い換え需要者である。駅に近い住宅地域で、周囲では近年、土地区画整理事業に拠る街づくりが進み居住環境が良化し、住宅需要は他の地域より強い。一般に動きが良い120㎡の土地で3000万円弱、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円の価格帯が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。 |
Survey report by Saitou Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤善彦 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されるため、地価は強含みで推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ豊田駅南口に近い住宅地域であり、豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されることが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内のJR中央線沿線、特に豊田駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。主たる需要者は、JR中央線沿線及び市内からの転入者で都心方面へ通勤する一時取得が多い。土地区画整理事業によりインフラ等が整備され今後の住環境の向上が期待される熟成途上の住宅地域であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は更地の取引で総額3000万円前後、新築戸建住宅は総額4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6596358 北緯 139度3843388 |
Map
1 Chome-3-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, JapanMinamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan
Related information
Toyoda Station(202,000円 / m²)Minamidaira Station(171,000円 / m²)Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Tamadoubutsukouen Station(130,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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